房地产行业迎来强劲政策东风
自身努力和多方支持下，万科的流动性安全稳了！节前，万科发布公告，2024年一揽子方案取得阶段性成果，实现销售面积全行业第一，高质量交付超18万套。更重要的是，公告当天，多方表态积极支持万科稳健发展，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人向记者表示，全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。
股价是市场信心的直接体现，公告后的第二天，万科H股一度大涨超11%。业内人士认为，万科自身在全力行动，如今又有了大股东、深圳国资、住建部门、金融机构等多方的大力支持，让市场各方对万科的流动性安全有了充分的信心，公告后的股价表现就是最好的证明。
万科新任董事会主席辛杰表示：“在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施 ‘一揽子’方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。”
事实上，2024年以来，万科也一直在全力行动。过去一年，经过一系列坚决有效的行动，万科瘦身健体取得显著成效，大宗交易超250亿，交易规模行业第一，守住了经营安全。据悉，对于2025年1月27日到期的境内中期票据“22万科MTN001”，万科也已如期完成本金及利息的全额兑付。
在坚定瘦身的同时，面向行业新阶段，万科已做好业务关键能力准备，开发业务全年销售超过2400亿，销售面积行业第一，高质量交付超18万套，投资进入高质量轨道；长租业务扩大领先“身位”，规模、效率、纳保量全部实现行业第一；物业服务于存量中找机会，凭借蝶城、多元客户、科技三大战略，在与同行的存量盘竞争中保持高胜率，进一步打开业务拓展空间；此外，万科还在存量土地盘活、存量房源盘活，以及经营性资产良性循环三大方面实现关键突破。
全力行动的万科，获得了各方的大力支持。作为万科的大股东，地铁集团近年来积极助力万科化险工作。2024年，地铁集团先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等。此次地铁集团再度受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，将为万科注入流动性，体现了大股东一如既往支持万科良性发展的坚定决心和态度。
深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”此外，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。
深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人接受记者采访时也都表示，坚定看好万科的后续发展，在聚焦主业的前提下，他们将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具，满足万科合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。同时，进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。
去年以来，中央经济工作会议释放“稳楼市”强信号，房地产行业迎来强劲政策东风。面向2025年，万科表示，行业已度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，公司有信心高质量完成2025年的交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善。
