24年的重要数据基本都出来了。干货满满。首先是统计局的房地产数据。感谢@小马过河_老陈 的梳理汇总。
12月全国销售9226万平，新开工4671万平，广义库存净去化4555万平，略超南哥预期，新开工只有销售的一半，新房供给在以2次幂的速度收缩收缩。这样2024年全国新房广义库存净去化27790万平，供不应求态势继续持续。
关于在售现房和在建面积，统计局维持了一贯混乱的数字，竣工大于新开工，然后在建面积增加，好吧，按前几年经验等今年3月的数据才会进行修正，现在不用看。
拉长时间线看，不论是竣工还是新开工，都在迅速回落，幅度非常大，这个下行周期是典型的空间换时间，不会持续太久，今年应该就见底了。
70城房价数据印证了我的观点，一线城市市场已经阶段性见底。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3。向低线城市的传导尚需要时间。四季度低线城市经济数据整体看强于一线城市，我想房价不会长时间特立独行。
最后，2024年人口数据出来了，出生人口见底回升，大幅增长至954万，把造谣的植人脸再次打烂。请大家提供一下之前发帖说出生人口700-800万还有模有样的大v，我们做拉黑处理，这个时代，鉴别出有害信息予以屏蔽，也是非常重要的技能。
- 2021年：1062万
- 2022年：956万
- 2023年：902万
- 2024年：954万
疫情带来的人口影响将逐步消除。
希望就在眼前，继续坚持！
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