美国工业地产市场在2024年第三季度呈现出趋稳的态势。尽管空置率小幅上升至6.6%，但增幅为自2022年底以来最小。新竣工面积降至760万平方米，为2021年初以来最低。需求方面，净吸纳量达到3900万平方英尺，年初至今总需求为1.15亿平方英尺。开发活动显著减少，较2022年峰值下降53%，预计2025年初将降至300万平方米以下。随着新供应减少和需求逐步恢复，预计未来几个季度空置率将达到峰值并开始回落，市场将逐渐趋于平衡。

📉美国工业地产空置率小幅上升至6.6%，但季度增幅为自2022年底以来最小，表明市场空置率上升趋势开始趋缓。

🏭新竣工面积大幅下降，仅为760万平方米，为自2021年初以来最低，较去年同期减少54%，预示未来供应将进一步收紧。

📈市场需求仍然存在，净吸纳量达到3900万平方英尺，年初至今总需求为1.15亿平方英尺，表明市场具有一定韧性。

🚧开发活动显著减少，较2022年峰值下降53%，预计2025年初将降至300万平方米以下，这将有助于缓解供应压力。

　　关键收益 　　工业建设完成面积为760万平方米，为自2021年初以来最低。空置率仅上升了19个基点至6.6%，这是自空置率开始上升以来最小的季度增幅。近期新租赁活动的增加将转化为第四季度及2025年的需求增长。截至目前，开发活动已较2022年峰值下降53%，并预计将于2025年初降至300万平方米以下。 　　随着新供应的减少，工业空缺开始趋于平稳 　　美国平均空置率在2024年第三季度上升了19个基点，达到6.6%，这是自2022年底开始上升以来最小的季度增幅。新供应总量为7600万平方英尺，这是自2021年初以来最低的数字，比去年同期第三季度交付的16300万平方英尺低54%。按净吸纳量衡量的需求总计为3900万平方英尺，使年初至今的总需求达到11500万平方英尺。未来几个季度内，新供应和重建租户需求将达到平衡，季度竣工量将进一步下降，大多数市场的空置率将在一段时间内达到峰值并开始回落。