2024年楼市在“9·29新政”后呈现回暖态势，北上广深等一线城市成交量显著上升。北京二手房成交量创近21个月新高，深圳一二手房总成交量同比上涨44%，广州和上海的成交量也稳步增长。与此同时，多地土拍市场升温，“地王”再现。展望2025年，政策将围绕“保主体”发力，存量土地回购有望成为市场止跌回稳的关键。经济企稳、宽松货币政策以及房地产支持政策将共同促进市场恢复，预计商品房销售均价将结构性微涨，核心城市二手房价有望率先止跌。2025年是楼市止跌回稳的关键时期。

📈 北京二手房成交量在2024年12月创下近21个月新高，环比增长15%，同比增长66%，显示出市场回暖的强劲势头。

🏘️ 深圳2024年一二手房总成交量较2023年同比上涨44%，成交活跃度显著提升，市场信心逐步恢复。

🏦 2025年，政策发力点将围绕“保主体”进行，存量土地回购将成为推动房地产止跌回稳的核心引擎，预示着政府将加大对房地产行业的支持力度。

💰 经济企稳、适度宽松的货币政策以及房地产支持政策是2025年促进市场恢复的重要因素，这些政策将为楼市复苏提供有力支撑。

🏘️ 预计2025年上半年房地产市场止跌基本完成，商品房销售均价预计结构性微涨，部分核心城市二手房价有望率先止跌，楼市将逐步走向稳定。

2024年楼市收官，北上广深“止跌回稳”，2025年如何走？

据上游新闻，自“9·29新政”后，楼市回暖明显，北上广深都交出了一份完美的成绩单。

北京：

1月1日消息，北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。

价格方面，2024年12月，北京二手住宅价格环比下跌0.10%，跌幅较上月收窄0.02个百分点，同比下跌7.69%。

深圳：

1月1日消息，据乐有家研究中心统计数据，2024年深圳一手住宅预售网签37972套，二手住宅网签54487套，共成交92459套，较2023年一二手住宅的64389套，同比上涨44%。

广州：

广州市2024年一手二手商品房成交之和为2125.46万平方米，同比增加3.1%。

上海：

截至2024年12月30日，单月上海二手房（含商业）的网签成交已超过2.8万套，达28862套，环比上涨了6.7%。

在新政持续显效下，今年三季度以来，上海、成都、广州、杭州、北京、深圳等核心城市的土拍逐步升温，多地“地王”再现。

展望2025年，克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，2025年政策发力点将围绕“保主体”进行，存量土地回购将成为推动房地产止跌回稳的核心引擎，预计2025年上半年房地产市场止跌基本完成，“良币驱逐劣币”成为趋势，房企将回到持续健康运营轨道。

中指研究院常务副院长黄瑜表示，展望2025年，经济企稳、适度宽松的货币政策、持续用力的房地产支持政策是促进市场恢复的重要因素。商品房销售均价预计结构性微涨，部分核心城市二手房价有望率先止跌。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2024年房地产市场开始探底、触底。2025年将是止跌回稳的关键期，关键是前期部署的政策能否落地。