北京市住房公积金管理中心宣布，自2025年1月1日起，将下调2024年5月18日前发放的存量房公积金贷款利率。首套房和二套房的贷款利率均会下调，其中首套房5年以上贷款利率将降至2.85%。此次调整无需借款人手动申请，系统将自动调整。以贷款100万元、剩余还款25年的首套房为例，月供将减少约130元，总利息支出减少约3.9万元，这将有效减轻购房者的还款压力。

📅 北京市存量房公积金贷款利率将于2025年1月1日起下调，调整对象为2024年5月18日前发放的公积金贷款。

🏠 首套房贷款利率：5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%；二套房贷款利率：5年以下（含5年）为2.775%，5年以上为3.325%。

💰 利率下调后，以贷款100万元、剩余还款25年的首套房为例，每月月供减少约130元，总利息支出减少约3.9万元，有效降低购房者还款负担。

✅ 本次利率调整为自动调整，无需借款人手动申请，可通过“北京公积金”微信公众号等渠道查询。

明年1月1日起，北京存量房公积金贷款利率将下调。

北京日报12月30日从北京住房公积金管理中心获悉，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。

据了解，今年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

根据规定，2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率，即：

首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；

二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

值得注意的是，北京市存量房住房公积金贷款利率会在2025年1月1日起自动调整，不需要手动申请。北京住房公积金管理中心将根据借款合同约定，于2025年1月1日起统一批量下调存量贷款利率。贷款职工可通过“北京公积金”微信公众号等渠道进行查询。

对于购房者来说，利率下调可以省下来多少钱呢？以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限还剩25年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息支出由约43.83万元降至约39.93万元，减少约3.9万元。对于购房者来说，这将进一步减轻房贷还款压力。