虎扑-热帖 2024年12月28日
今天刚好小弟加入虎扑十周年,有一事想求助各位懂法律的jrs!
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本文讲述了一位购房者在购买期房后,遭遇开发商资金链断裂、楼盘逾期交付的困境。购房者为及时止损,起诉开发商及银行要求解除购房合同,尽管其他业主一审胜诉,但因市中院的指导意见,案件可能面临发回重审并败诉的风险。该楼盘虽参照“保交楼”管理,但实际施工缓慢且存在偷工减料现象。作者质疑市中院指导意见的法律依据,并表达了对合同约束力及自身权益的担忧,希望寻求法律建议和帮助。

📅 购房者于2021年购买期房,原定2023年10月交房,但因开发商资金问题,交房日期一再推迟至2025年6月甚至更晚,导致购房者不得不考虑退房止损。

⚖️ 购房者于2024年5月起诉开发商和银行,要求解除购房、分期及贷款合同,旨在停止房贷并挽回部分损失,尽管清楚开发商可能无力偿还。其他业主一审胜诉,但市中院指导意见可能导致案件发回重审并败诉。

🚧 该楼盘虽参照“保交楼”管理,但并未获得政府纾困资金,施工进度缓慢,且存在偷工减料现象,与商品房价格不符,实际已沦为回迁房标准,令购房者对房屋质量担忧。

🤔 市中院的指导意见,要求考虑社会影响,赋予开发商一定期限,这与合同中明确的退房条件相悖,让购房者质疑合同的约束力,并对自身权益能否得到保障感到担忧。

小弟于2021年本科毕业的时候,在父母的资助下,贷款购买了一套期房,用来和女朋友之后结婚用,预计下房日期是2023年10月末。然而天有不测风云,无良开发商将这个楼盘的资金挪用去建设旗下别的楼盘,又适逢房地产市场下行,导致资金链断裂,现在已经逾期到25年6月末交房。(这个日期也只是开发商的一面之词,已经出了好几版交付日期,一改再改,之前说的是今年年底交房)

2024年初,我已经意识到开发商是毫无诚信和社会责任感的,因此在2024年5月初(房子已逾期半年以上),将开发商以及银行(作为第三人)告上法庭请求解除商品房购房合同,首付分期合同,以及贷款合同。这样做的目的是希望能够及时止损,停下沉重的房贷,我知道即使胜诉开发商是没有资金能执行我所付的部分首付款+已还的部分房贷的(这部分钱基本上是打水漂了)。

我现在一审还没有开庭(5月初立案,现已超过6个月),但是同一楼盘别的业主已经有开庭并宣判的结果了,是一审胜诉,区法院支持退房请求,解除上述的合同。开发商不服判决,申请了上诉,前两天市中院指导意见下来了,这里我不方便放原文,大致意见就是该楼盘已经进入“保交楼”项目,且开发商资金链存在问题,考虑社会影响,应再赋予开发商一定期限,故发回重审了。我也根据这个情况,咨询了我的律师,他说区法院很可能会根据这个意见,一刀切了,后续开庭的案件,均判败诉,不予支持。

但是实际情况是,该楼盘并没有进入保交楼名单,只是参照保交楼管理(多次信访之后,由房产局领导成立专班微信群),并没有得到政府的纾困资金。整个楼盘每天施工人数,仅仅10多人(这个楼盘卖出了800套房),纯纯是表演式施工,而且很多工程已经偷梁换柱,降标更换便宜的材料,商品房的价格盖的是回迁房的标准。

而在今年3月份,别的楼盘的业主,同样是保交楼,而且他的楼盘确确实实是进入了政府的保交楼名单,也依然退房成功了。并没有因为保交楼,而一刀切。

虽然我的退房官司一审还没有开庭,但是我的律师说根据同案同判的原则,同一楼盘的判决是一致的。市中院的指导意见虽然不是判决书,但是实际情况是不是已经无法改变了呢?市中院这样做,有法律法规可以依照么?因为退房条件是在购房时明确写在了合同中的,合同的目的不就是约束买卖双方么?这样做,签的合同岂不是成了儿戏。小弟想问下现在的情况,我后续应该如何维护自己的权益。

恳请有相关经验的jrs能够给些建议!感激不尽!今天刚好是加入虎扑十周年,也祝愿各位jrs不要遇到我这样的倒霉事,都拥有温暖幸福的家。第一次发这么长的贴,没有经验,感谢大家能看到这!

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说下退房的原因:实在是等不起了,结婚需要房子,逾期了一年多,现在房子仍然只是一个骨架,很多后续工作还没有开始进行,对开发商的承诺已经完全当骗人的谎言了。这套不退的话,再买一套,确实负担不起。

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