2024年楼市呈现先冷后热的态势，与往年冬季的冷清形成对比。新房和二手房成交量回温，价格止跌，尤其是一线城市表现活跃。政策方面，“517”新政虽带来短暂上涨，但“止跌回稳”政策效果显著，9至11月新房成交面积持续回升，二手房市场一线城市成交量超过前三年同期。展望2025年，预计逆周期政策力度加大，宏观政策将继续支持房地产市场企稳。城中村改造和专项债收储是影响明年市场的两大关键因素。整体来看，房地产市场已接近周期拐点，未来有望在分化中复苏。

📈 政策推动： “止跌回稳”政策实施后，9月至11月新房成交面积稳步回升，二手房市场尤其是一线城市成交量显著增加，政策拉动效果明显。

🏘️ 市场回暖： 一线城市为首的核心城市楼市出现回暖迹象，新房和二手房成交量双双回升，价格端开始止跌，市场信心有所恢复。

🔄 拐点临近： 经历数年下跌后，房地产市场已接近周期拐点，业内普遍认为，未来市场有望在分化中实现复苏。

💰 政策加码： 展望2025年，预计逆周期政策力度将进一步加大，更加积极有为的宏观政策，如城中村改造、专项债收储等，将继续助力房地产市场企稳。

楼市拐点2024：市场先冷后热，重点城市库存已低于10个月。

天气已然到来的冬季时分，多地楼市仍俨然一副暖春气息，这在过往数年都是罕见的场面。新房二手房成交双双回温、价格端开始止跌......在以一线城市为首的核心城市，楼市掀起的波澜正在向四周蔓延。民银证券表示，“517”第一轮新政后，新房销售有一波脉冲式上涨，但持续性不强。“止跌回稳”系列政策以来，9月、10月、11月连续3个月，新房成交面积稳步回升。二手房销售方面，一线城市反应最灵敏，9月～11月，四城成交套数均超过前三年同期水平，“止跌回稳”政策拉动力度明显。

展望2025年，业内多家机构认为，后续逆周期政策力度将进一步加大，更加积极有为的宏观政策，将继续助力房地产实现止跌回稳，城中村改造、专项债收储，是影响明年市场的两大核心举措。经历数年下跌后，房地产市场已接近周期拐点，未来市场有望在分化中实现复苏。在上述行业背景下，业内普遍认为，房地产行业拐点已现，后续市场有望在分化中企稳。