房地产开发商面临“退地”难题，这指的是将已拍下的地块退回给地方政府。此举本可缓解开发商的资金压力，并让地方政府重新规划土地用途。然而，在地方政府财政紧张的情况下，退地金成为双方博弈的焦点。开发商退地时，通常会接受地方政府的“砍价”，期望能拿回最初拿地价格的六七成。但现实情况是，地方政府的砍价幅度远超预期，甚至在六折基础上再打六折，使得退地成为开发商的艰难选择。

💰开发商退地意在缓解流动性压力，集中资金交付项目；地方政府则能收储闲置土地，重新规划用途，减少土地资源浪费。

⚖️退地金并非小数目，地方政府在财政压力下，与开发商就退地价格展开博弈，开发商面临被大幅“砍价”的困境。

📉开发商退地时，通常期望拿回六七成拿地价，但地方政府的砍价幅度可能远超预期，甚至在六折基础上再打六折。

六折再六折！地产开发商陷入“退地”难。

据联合早报，“退吧，就得接受地方政府的‘骨折价’；不退吧，就要再往里面投钱，建一个未来可能没有销售前景的项目”上海资深地产业内人士在接受采访时如此形容房地产开发商当下面临的“退地”困境。

退地，指的是房地产开放商将原本拍下的地块，退回给地方政府。通过退地，房地产开发商可以缓解流动性压力，集中资金交付项目；地方政府也能收储闲置土地，重新规划土地用途，减少土地资源浪费。

不过，在地方政府囊中羞涩的背景下，动辄上亿元的退地金并非小数目。退地成了地方政府与开发商之间的博弈。曾经被房地产开发商争抢的土地，如今变成食之无味弃之可惜的鸡肋，甚至是谁都不想接的烫手山芋。

据了解，房地产开发商联系地方政府退地时，基本都做了会被“砍价”的准备，一般只期望拿回最初拿地价格的六七成。但现实情况是，地方政府的砍价幅度“比想象的还要深”，甚至是“在六折的基础上再打六折”。