近期，多地房贷利率出现上调趋势，例如杭州在11月内两次上调首套房贷利率，从2.9%升至3.1%。此前，受LPR下降影响，房贷利率普遍进入“2字头”，甚至低至2.65%。此次利率上调，一方面是由于LPR下降导致公积金贷款利率与商业房贷利率倒挂，另一方面也反映了银行对提高生息资产收益率的迫切需求。专家认为，杭州房贷利率上调或具有风向标意义，其他城市或将跟进，也表明各地在落实优惠房贷政策的同时，也在关注银行的盈利情况。

🏡 杭州11月内两次上调首套房贷利率，从2.9%升至3.1%，利率上调导致购房者贷款成本增加。

📉 10月LPR下降后，房贷利率曾普遍进入“2字头”，甚至低至2.65%，创历史新低。

🔄 利率上调原因：LPR下降导致公积金贷款利率与商业房贷利率倒挂，银行需要提高生息资产收益率。

🚩 杭州房贷利率上调或具风向标意义，其他城市或将跟进，体现各地在落实优惠房贷政策的同时，也需关注银行盈利。

⚠️ 房贷利率上调表明银行对资金需求的重视，也可能预示着未来信贷环境的变化。

月内两度上调房贷利率，银行等不及了。

据映象网，11月底，一张“11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%”的截图在社交平台流传，多位地产中介对第一财经记者证实了上述调整。

“进入11月，杭州的首套房贷利率一路微调，从2.9%上调至3.0%，又从3.0%上调至3.1%。”一名中介说。也就是说，杭州房贷利率1个月内经历了两次上调。

以100万元贷款20年期等额本息还款方式为例，如果在11月初买房，利息总额为319052元，月供为5496.05元。两轮上调之后，利息总额为343080.55元，增加2.4万元左右，月供为5596.17元，每月多交100元左右。

回顾10月底到11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。

而在此之前，随着10月份LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入“2字头”，甚至出现低至2.65%的利率，这也成为有史以来国内房贷利率录得的最低纪录。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，11月份的首次上调，主要是LPR下降幅度较大，导致公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂，同时也有银行对于息差管理的考量。而月末再度上调，更多是体现出银行对于提高生息资产收益率的急迫性。

“杭州这次上调房贷利率，具有一定的风向标意义，不排除后续有其他城市再度跟进，同时也说明，各地在进一步落实好这些优惠的房贷政策。”严跃进说。