广州南沙招商林屿境项目推出高得房率的新房，部分户型实用率超过140%。例如，110平米的户型算上赠送面积后，实用面积可达158平米。专家指出，这种高得房率的新房对二手房市场冲击很大，因为广州二手房市场上大部分房源得房率低于100%，通常在85%左右。新房的高得房率相当于变相降低了价格，对二手房市场形成竞争压力。目前，广州链家在售二手房数量众多，新房高得房率的出现可能会改变市场格局，对购房者选择产生影响。

🤔广州南沙招商林屿境项目推出高得房率新房，部分户型实用率超过140%，例如110平米户型赠送面积后，实用面积可达158平米。

🏠专家指出，这种高得房率的新房对二手房市场冲击很大，因为广州二手房市场上大部分房源得房率低于100%，通常在85%左右。

📊新房的高得房率相当于变相降低了价格，对二手房市场形成竞争压力，可能影响购房者选择。

🏢目前，广州链家在售二手房数量众多，新房高得房率的出现可能会改变市场格局。

来源：华夏时报华夏时报记者梁宝欣 深圳报道“我们82平米的户型实用率去到120%，110平米和125平米的户型将近140%。”广州南沙招商林屿境项目的销售人员向《华夏时报》记者表示。据记者了解，近日广州南沙横沥林屿境项目开放了展厅，拟于下个月中旬开放营销中心。今年9月20日，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，扣除456平米配建后，成交楼面价约1.3万元/平米。上述住宅用地楼盘的设计方案已经出炉。据记者向林屿境项目销售人员了解，该楼盘所有户型实用率均超120%，有的户型实用率更是超140%，以其双数层110平米的户型为例，算上赠送面积后，实用面积为158平米。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《华夏时报》记者采访时表示，这类高得房率的产品，对二手房市场肯定冲击很大。因为广州二手房市场上的房源绝大部分得房率都低于100%，基本是85%左右。原来二手房的优势是价格比较低，现在新房的高得房率其实等于变相降低了价格。链家官网显示，11月25日，广州链家真实在售二手房144857套。有新房得房率近140%。得房率超120%！广州建筑新规下新房开卷面积，专家：对二手房市场冲击很大