感谢虎扑，一直保留了我们之前的帖子。（貌似中间有段时间找不到老帖子，但是万幸后来又回来了?），让我能翻看自己十几年前的帖子。

时光荏苒啊，距离在虎扑发的第一帖子都过去15年了。。。

今天翻看自己老帖子（有种看日记的感觉哈哈），突然发现每次买房，我都在虎扑上发上一贴，

当时帖子里也会有些疑问，房价会涨还是跌？今天都有了答案。

当然今天的答案也只是今天的，未来也说不定有新的答案。

看到今天的房价，感叹风向算是180度大转弯。那就发个帖子，来回顾下买房这些年吧！

我记得我买第一套房子的时候，当时是6.55%的利率，结果周围的人都还在说，房贷是普通百姓一生中能贷到的最划算的款！属于国家给你发钱！对！6.55%的利率！还算给你发钱！这在今天看来，是非常不可思议的。。。但是当年的确如此！

第一篇，也是我第一套房子，发在11年前，也就是2013年，在老家安徽省安庆市买房。

（链接：https://bbs.hupu.com/6537580.html）

这套房子2013年10月买入，单价4540，当时买的时候以为是114平，两年后交房修正为117平。房子裸价53万了。

房子也有贷款部分，但是贷的不多，贷了17万。

当年就是6.55%的利率，然后2年后我就把17万还清了。虽然只有2年，但是后来我算算，差不多也花了快2万的利息了。（哎这么高的利息当年怎么会觉得是国家发钱呢？！）

加上交房后缴纳契税、维修基金等等，所以这套房子总共花了差不多是57万的。

这套房子1天没住，因为在三线城市老家，2013-2016年都没涨甚至微跌，突然在2017年“房票”政策下暴涨了50%，在2018年年初，被我以84万元的价格卖掉了。

第二篇，也是我第二套房，是在南京都市圈宝华，也就是镇江句容买的房。

（链接：https://bbs.hupu.com/16137627.html）

这套房子2016年4月买入的，彼时正是全国房价正要大涨的前夕。

这套房子，是买在今天看来极为危险的都市圈（大城市周边，不在大城市境内），镇江宝华。

当时6600一平买的，买房原因很简单，因为老家买了房子，但是没有合适工作，刚好高铁通了，我就来南京找工作了，找到工作后，觉得南京租房太贵，不想浪费房租，而且觉得房价未来还要涨，我就买了。还自己装修了，装修发了个帖子也挺火的（链接：https://bbs.hupu.com/21248809.html）。这套房子我自己住了2年多吧。

说回价格，这套镇江宝华的房子房子68平，单价6600，总价45万。

然后自己装修，还买了车位，加上卖掉前的贷款利息，前后大概一共花了60万。

最终这套房子，在2018年被我卖掉了。卖了105万。

卖房的原因也很简单，孩子要读书了，为了南京户口，为了上南京的公立小学，当然也为了上班近点，我需要去买南京市的房子。

就这样，2018年，我卖了两套房子，要去南京买一套房子。

老家安庆那套57万买，84万卖。

镇江宝华那套60万买，105万卖。

看起来我有了189万，实则不然，因为第二套我当时还有贷款32万。

但即便如此，我手头也一下有157万的现金。

2018年，全国房价火爆，我手握157万，身边同事都劝我，拉满杆杠！直接买套400万左右的学区房！！未来还要涨！！此刻回头看看，万幸没有这么操作。。。。

第三篇，2018年10月，我终于上车南京，在南京买了自己的房。但是总价控制在了190万。

（链接：https://bbs.hupu.com/24042299.html）

房子总价190万。100平大两房。彼时在南京，单价1.9万已经是能找到的最便宜的地铁房了。在浦口区天润城地铁站附近，虽仍然不在主城区，但是比我之前住的镇江宝华，已经近了很多很多，离我公司上班大概地铁7站路，孩子也算能上一个挂牌的假名校吧哈哈（南京二十九中天润城分校）。

手头的157万，我也没敢梭哈。

付了大概100万，剩下90万组合贷款，40万商贷+50万公积金。

但是半年后，我思虑半天，还是拿钱把40万商贷还清了，因为在2018年，40万商贷利率非常高（好像是5点几，而且我记得还有上浮），手头剩下的50万也没什么投资渠道，就还清了。

剩50万公积金，我就慢慢还吧。公积金20年的。月供大概2800。基本我单位的公积金能覆盖掉，这样就不需要我花现金还房贷了。就基本没太多房贷压力了。这房子住的总体满意的，总高9层带电梯，100平的两房，两个卧室和厅都很大，孩子也顺利在家门口上学了，我自己上班也近多了。

写在今天：

眨眼我在这套房子已经住了6年了。最近，也就是2024年11月，同户型我们小区成交了一套，已经107万了。。。是的，单价1万出头了，其实很多人说大城市房价贵，但其实在今天，大城市不是核心区的二手房，真的已经不太贵了，以我所在的南京市天润城地铁口，房价基本都在1万出头。

今天的房价，相较于我2018年买的时候，已经跌去了83万元。这已经比我之前两套房子总共涨的72万跌去的还要多了。南京此刻，很多房子都降到最高峰的60%左右了。学区房跌的最惨，我同事最高峰8万的学区房，最新成交已来了3万多。

2024年，人口下滑，新房还在不停的盖，我觉得未来房价能涨回来的几率也不太高了。虽说房子跌了我也挺不好受，但是从长远来看，我认为房价跌还是好过涨的，毕竟跌了，我还能考虑换个大的，甚至可以考虑提前给我的小孩在南京买房，但是如果一直涨，除了纸面财富看起来多了，但实际想换大房或者再买二套还是挺难的。掏空6个钱包上车的时代，希望不要再有了。

好了，差不多就这些碎碎念了，感谢看完，欢迎讨论～