深圳市自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关房产税收政策进行调整。此次调整主要涉及个人销售住房的增值税、个人购买住房的契税以及个人所得税核定征税等方面。具体而言，个人出售住房增值税方面，持有2年以上免征，不足2年按5%征收；个人购买住房契税方面，则执行全国统一的优惠政策，家庭唯一住房和第二套住房分别享受不同税率优惠；此外，对于无法提供完整房屋原值凭证的情况，将实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳税额。此次政策调整旨在促进深圳房地产市场平稳健康发展。

🏡 **取消普通住房和非普通住房标准:** 深圳市自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房的界定标准，统一按照新的税收政策执行。

🏠 **调整个人住房转让增值税:** 个人出售持有2年以上（含2年）的住房免征增值税，持有不足2年的住房则按5%的税率征收增值税。

💰 **调整个人住房契税政策:** 深圳市执行全国统一的个人购房契税优惠政策，家庭唯一住房和第二套住房分别享受不同的税率优惠，面积140平方米以下和以上的税率有所不同。

🧾 **个人所得税核定征税:** 若个人转让住房无法提供完整、准确的房屋原值凭证，将实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳税额。

⚖️ **政策目标:** 深圳市取消普通住房标准，并调整相关税收政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。