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本文分析工银蒙能清洁能源REIT的申购情况。很多小伙伴不知道REIT申购如何操作，可以先看之前的基础教程。
一）项目资产情况：
本基金初始投资的基础设施项目包括位于内蒙古自治区包头市固阳县的华晨风电项目和位于内蒙古自治区乌兰察布市察右中旗的恒润一期风电项目。
华晨风电项目位于内蒙古自治区包头市固阳县西北方向约46 千米处。包头市位于内蒙古自治区的中西部，地处西伯利亚和蒙古高气压中心，常受到强大的冷高压影响，是冷空气南下的主要通道。包头市风能资源丰富区主要分布在该市北部的达茂旗、白云区和固阳县等地区，10 米高度年平均风速5.0~6.5米/ 秒，年风功率密度 160~250W/m2，其中本项目所在地固阳县，经测算70 米高度平均风速约为 7.9 米/秒，年可利用小时数约为 2,800 小时，风能资源丰富，外部建设条件优越，地貌以低山丘陵为主，周围无高大建筑物，适合运输施工原材料及大型设备。
二）发行情况
1.申购时间：11.22（周五），周五就会结束募集，大概率11.26号回款，资金占用5天。
2. 定价：5.337元
3. 公开发行数量：1200万
4. 询价情况：网下有效认购倍数72.85倍
项目挺稳定，网下非常火热，上市大涨没什么悬念。
申购的费用：认购金额< 500万元 0.4%；认购金额>500w 单笔1000元。只有中签部分收取，比如申购100w，中签1w，按照1w交手续费40。
卖出费用：和ETF一致。
三）预计项目收益情况：
预计派现率：16.08%
项目存续时间：15年
按照到期归零算，年化收益9.41%，远高于超长期国债，这个收益率有点炸裂，关键就是看预计派现率后续能不能实现。但是打新人不用管这些，这个预计派现，上市后注定不缺接盘侠。
四）中签率：
这个网上发行量小，预计中签率0.2%左右，上市涨幅20-30%。
收益率约为万4-6。收益略积累，也就略微跑赢理财。
如果有北交冲突了，中签率可能会有提升。
五）总体结论：
涨幅应该有保证，但是中签率预计很低，资金占用5天，年化收益预计3.6%左右，略高于理财。
如果有北交申购，优先北交。如果没有北交申购或者资金没地方去，可以考虑。
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