“华尔街先知”Meredith Whitney指出，美国房产市场存在“代际裂痕”，婴儿潮一代不愿出售房产，导致房源供给紧张，房价居高不下，千禧一代和Z世代购房困难。她预测，房价需要下跌约20%才能缓解问题，但不会导致市场崩盘。这种僵局源于婴儿潮一代选择“老宅养老”和无力负担其他房产，以及高按揭利率等因素。此外，年轻人选择与父母同住和未来婴儿潮一代出售房产的“银发海啸”也可能加剧房价调整。Whitney建议允许房价下跌，认为这不会带来灾难性后果，并呼吁市场做出让步，以期让房产变得更加可负担。

🏡 **婴儿潮一代不愿出售房产，导致房源供给紧张：** 婴儿潮一代选择“老宅养老”并无力负担其他房产，加上高按揭利率等因素，导致他们不愿出售现有房产，造成市场上房源供给不足。

📈 **房价需要下跌20%才能缓解僵局，但不会导致市场崩盘：** Whitney预测，房价需要下跌约20%才能使房产价格回归到疫情前的水平，从而缓解当前房产市场供需矛盾。她认为，即使房价下跌，房主净资产依然充足，不会引发市场崩盘。

⏳ **“银发海啸”或将加剧房价调整：** 未来十年，随着婴儿潮一代逐步老龄化，他们将出售大量房屋以缩小居住规模，这将显著增加市场供给，叠加需求放缓，可能推动房价进一步回调。

👪 **年轻人选择与父母同住，抑制购房需求：** 许多年轻人选择与父母同住，避免购房，这进一步降低了购房需求，加剧了房产市场的供需失衡。

⚠️ **高价挂售和冷清的中低端市场进一步抑制了房产流动性：** 部分房主选择高价挂牌，若未能达成预期就继续持有，导致房产交易量减少，低端和中端房产市场交易量萎缩，而高端市场则相对活跃。

曾精准预测2008年金融危机、被誉为“华尔街先知”的Meredith Whitney表示，婴儿潮一代（Boomers）在房产市场中掌握了多数的住房资源，而千禧一代和Z世代的置业之路却举步维艰。这种房产代际矛盾被她形容为“代际裂痕”。

这一次Whitney指出，房产市场的“僵局”源于婴儿潮一代不愿出售房产，需要房价下跌20%才能打破这一僵局。

房价需要下跌20%，但市场不会崩盘

近日，Whitney在接受CNBC采访时表示，“婴儿潮一代不卖房的原因是他们选择‘老宅养老’，且无力负担其他房产。”

她预测，房价需要下跌约20%才能缓解当前问题。然而，这种下调只会让房价回归到三、四年前即疫情前的水平。她认为，即便房价下降，房主的净资产依然充足，因此这不是一次房市崩盘。

当前，许多房主因低利率按揭贷款或已完全拥有房产而选择不出售。如果卖房，他们可能需要支付更高的按揭利率，同时面临更高的房产价格。随着老一代持房不放，市场上的房源供给显得尤为紧张。与此同时，紧张的供需关系和更高的按揭利率让房价继续攀升，令年轻一代的买房之路更加艰难。

僵局显现：高价挂售与冷清的中低端市场

Whitney指出，一些房主选择以高价挂牌，若未能达成预期就继续持有，这进一步抑制了房产流动性。低端和中端房产市场的交易量显著萎缩，而高端市场则保持活跃。

Whitney表示，房价需要下跌，让年轻人可以承受：

普通市场必须有所让步。我认为你将开始看到房价下跌。要让房价变得可负担，就必须这样做。

她还透露曾致信美国总统，建议允许房价下跌，并强调这不会是“世界末日”。

“双重冲击”或成房价调整的催化剂

Whitney在接受《财富》杂志采访时进一步预测，房价可能整体下降30%。部分原因是许多年轻人选择与父母同住并避免购房。Whitney直言，“除非你要建立一个家庭，否则没有理由买房。”

另一个可能推动房价下跌的因素是所谓的“银发海啸”（silver tsunami），即未来十年，随着婴儿潮一代逐步老龄化，他们将出售大量房屋以缩小居住规模。这一现象或将显著增加市场供给，叠加需求放缓，推动房价回调。