本文探讨了房价未来走势，认为由于房源过剩、人口出生率下降、老龄化加剧等因素，未来房价上涨的可能性较低。文章指出，除少数一线城市核心区域外，许多城市存在房屋供过于求的情况，未来20年将出现大量空置房。此外，购房需求也将大幅萎缩，而低迷的租金收益率和房产税预期也进一步抑制了房价上涨。文章认为，除核心城市核心地段和居住体验极佳的房产外，其他房产价格将持续下跌，这符合消费品价格的合理规律。

🏠 **房源过剩，库存积压：**目前市场上新房、库存房和库存地数量庞大，供过于求的现象较为普遍，导致市场供需失衡，房价上涨压力加大。

👶 **人口出生率下降，老龄化加剧：**出生人口减少一半，老年人口不断去世，导致未来房屋需求大幅减少，而空置房数量却在增加，供需矛盾更加突出。

🏘️ **家庭拥有房产数量多：**许多二线城市家庭拥有多套房产，例如一个小孩对应父母、爷爷奶奶、外公外婆等至少3-4套房，未来随着结婚等因素，房产数量可能进一步增加，加剧市场供需失衡。

📉 **购房需求萎缩：**未来购房主力人群对应10-20年出生人口，其数量较少，且不缺房子，导致购房需求急剧萎缩，进一步抑制房价上涨。

💰 **租金收益率低，房产税预期：**目前房租收益率仅为1-1.5%，而合理的收益率应在5-6%，加上房产税预期，投资房产的吸引力下降，导致房价下跌压力增大。

来源：雪球App，作者： 郑qq，（https://xueqiu.com/7106659159/313048025）

房子为啥不可能涨了
1 现在的房子包含新房已经过剩了，有大量库存房和库存地
2 出生减少了一半，老年人不断去世， 空出来的房子比 新需求年轻人 多多了
3 除了极少数一线城市核心区， 一部分二线城市一个小孩对应父母 爷爷奶奶 外公外婆的 至少3-4套房， 结婚后 房子数再乘2， 就是6-7套老房子，现在还看不出，20年后这会大面积出现。
4 最近要买房的对应95到04年 这个区域的人，那时候大概还是1600-1700出生人口，过了15年后，需要买房的对应的是10到20年出生的人口，对应需求急剧萎缩，而且这些人本来就不缺房子
5 房租收益率太低，大部分也就1-1.5 的收益率，当没有增值希望，加上折旧，合理收益率就是5-6% ，你会买一个60倍的收益股吗？
6 房产税的预期一直在，
所以除了核心城市，核心地段 及居住体验极佳的住房，因为这是有钱人的消费品，因为稀缺性所以反而坚挺，其他都只能不断的下跌，这作为消费品来说是合理的，