来源:雪球App,作者: 斯托伯的天空,(https://xueqiu.com/9493911686/313040921)
我之前说过(在我的置顶文章里),天量的资金会涌入股市,这是一种必然性。目前比较明显的一点除了近期疯狂的股市,还有我的朋友圈:我朋友圈里不少过去做地产的,最近都在发文评股市,讲他们的股市理论。基本都是字短线投机暴富为主,天天讲量价分析讲情绪讲“道”讲大棋,极少有人耐心去分析企业商业模式,财务运营和行业情况。
这一点很好理解,因为地产出来的人,很多对做其他事是没有耐心的,这并非是对地产从业人员有偏见,绝对没有。而是15-20年那一波暴富,让他们习惯了赚快钱赚高杠杆的钱,他们很难耐下心静下心来做研究。而且一部分人会错误地以为他炒房致富其实是自己高瞻远瞩能力超群。他们可能要在股市上吃大亏,然后才能静下心做点别的。
过去十年中国房地产的“奇迹”,是全球都不曾有过的,对某些人而言是时代的馈赠。有时候你随便在一个犄角旮旯拿一块地,刚做个正负零房子就卖光了,赚个八倍十倍甚至还不止,也就半年时间。更有甚者,搞前融,自己一分钱不出,半年一年赚几个亿几十个亿。在这种环境的氛围下,怎么可能耐心做好投资,把房子修的很好。你要是专心致志修房子修小区,你可能就赚不了这个钱,然后发展太慢后面遇到财务问题被吞并了。我朋友14年瞎买了一个公寓(本意是为了5%的租金),后来19年卖出去赚了10倍,比他工作十几年赚的总和还多(加上五险一金各种补贴)。哪个行业能做到这么疯狂?
关于股市,等这一波情绪疯狂过去后,股市会走向更好的长牛。人走了,但资金不会走,它们还会留在市场里,这是有必然性的。