来源：雪球App，作者： 知行合一2008，（https://xueqiu.com/2113193159/312972250）
$上证指数(SH000001)$ $创业板指(SZ399006)$ $万科A(SZ000002)$
2024年前三季度全国总结婚登记474.7万对，同比减少94.3万对。
房地产各种利好，但是房价怎么走？
下面的文章是我2023年6月写的，供参考：
我一般很少聊房地产，涉及太多利益，无论是看空还是看多，都容易得罪人。
从供需和周期的角度聊一下房价和房地产股票投资，我说的是房地产股票投资，而不是房子，之所以用“投资”是因为从长期角度来看。
先说房价，从供需角度来看：
从需求的角度看：
短期看，买房最大的刚需是婚房，如今结婚数量降了一半，也就是说刚需降了一半。
既然价格没有坚实的上涨基础，那么投机玩家就不会进场，没有热钱推动，短期也无法上涨；对于改善型房主来说，既然房价有下降预期，还是可以等一等。从长期来说，人口数量下降，对房子的总需求下降；对于长期投资来说，既然大趋势不好，也不会进场。
结婚刚需↓→投机↓→改善住房↓→长期投资↓，这个传导链的多因素叠加，需求萎缩；另一方面，供应增加（新房+二手房挂牌），房价怎么走，应该清楚了吧？
