近期，有关部门提出调整住房交易契税和增值税政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展。具体措施包括扩大契税优惠面积标准，降低一线城市二套房契税税率，并取消一线城市普通住宅和非普通住宅标准，对个人销售2年以上住房免征增值税。这些政策调整预计将降低居民购房成本，促进房产交易活跃，释放部分房产置换需求，对房地产市场产生积极影响，有助于稳定市场预期。

🏠契税政策调整：将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并降低一线城市二套房契税税率，预计将减少居民购房成本约500-1000亿元。

🏡增值税政策调整：取消一线城市普通住宅和非普通住宅标准，对个人销售已购买2年以上住房一律免征增值税，降低房产销售成本，释放部分房产置换需求。

📈政策目标：旨在促进房地产市场平稳健康发展，稳定市场预期，推动房地产市场朝着更加健康的方向发展。

📊政策影响：预计将降低居民购房成本，促进房产交易活跃，释放部分房产置换需求，对房地产市场产生积极影响。

华泰证券测算：

住房交易契税：将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，即90-140平米住房税率下调0.5个百分点（首套房）、1个百分点（二套房）。同时，针对北京、上海、广州、深圳4个城市，二套房契税从此前的3%分别下调至1%（不大于140平米）、2%（大于140平米），与非一线城市标准对齐。根据克而瑞对今年上半年8个重点城市分面积段商品房住宅成交的分布 ，受益政策的90-140平米住宅约占总成交套数的6成，粗略估算本次下调契税可能对应契税税收回落约500-1000亿元量级，对应减少居民购房成本。

增值税：取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，此前征收标准为按照买卖差价对非普宅征收5%的增值税。此前的政策调整中，北上广深均已将增值税减免年限从5年降低至2年，其中，北京和上海表示将适时/及时取消普宅标准，部分已有2年以上住房的房产置换需求或有望受益于该政策、降低对应的地产销售成本。