来源：雪球App，作者： 莫南，（https://xueqiu.com/1665500619/312041889）
分享一组数据，是近10年来住宅新开工和竣工数。
我发现有意思的一点，就是新开工是远大于竣工的，原来我一直以为是保交楼做的不好导致的，但根据今年前三季度的数据，竣工数据同样大幅下降了，这和保教楼即将完成的态势是一致的，但和新开工远大于竣工的在建推算是不符的。
我们发现，每年的交付都稳定在7亿平上下，今年还大幅下降了（估计撑死5亿平），那么，新开工和交付间的巨大差额是否合理？
我猜有几个因素，一是本身地方上报新开工的时候就虚报了。二是开工后真的烂尾了。三是停停建建，重复统计了。其中，第一种可能性非常大，而且占比最重。那么，这将直接导致我么用于估计库存的新开工数数据的高估。今年竣工数据剧烈下降的趋势是明显的，明年市场将面临新房和二手房的双重供应缩减。值得期待
