来源:雪球App,作者: 小权168,(https://xueqiu.com/2984693362/311998330)
如果说二级市场股价受市场情绪波动,一级土地拍卖市场九好真实反映了房地产现状。临近年关,广州举行了多场土地拍卖,我总结了四个现场:1,拿地的清一色为国企,央企,城投。最有实力的万科,龙湖都没拿地。没拿地意味后续只能继续消化存量土地和产品。也看出民企目前还是以保命为主。
2,户型更新迭代越来越快,使用率越来越猛!从23年7月的百分百,到今年的115%,再到明年的130%。以前80平方只能做两房,今年三房两卫,最新的越秀怡新路的盘,88平方可以做四房两卫。吊打二手房,也吊打21年次新楼甚至23年的盘。高使用率的背后,是一级市场和二手房争夺存量客。没办法啊,地价又不难降,只能通过增加使用率方式间偷偷摸摸下降。
3,地价越来越便宜了!最新挂牌的一块番禺洛浦岛,地价只有1.4万一平方!海珠客运站旧址3.3万。
4,低地价叠加高使用率,个人预测广州明年房价至少还有12%左右下跌。譬如海珠客运站旧址按照新规。88平方做四房,3.4万地价,卖5万起,450万就可以入手。放到三年前,海珠的四房门槛至少要800万。海珠客运站对面的中海观云府21年开盘,就是卖7.5万,买入的业主个个哇哇叫!是叫苦!
如果你是等等党,想入手广州的房子,看到这文章,记得点赞。手机码字不容易!$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$