雪球网今日 2024年11月10日
如果说二级市场股价受市场情绪波动,一级土地拍卖市场九好真实反映了房地产现状。临近年关,广州举行了多场土地拍卖,我总结了四个现场:1,拿地的清一色为国企...
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临近年关,广州土地拍卖市场反映出房地产市场的一些关键信息。国企、央企和城投成为主要拿地主体,民企则以保命为主,体现出市场谨慎情绪。同时,土地市场出现户型更新迭代加速、使用率提升的趋势,开发商通过提高户型使用率来应对地价压力。此外,广州土地价格持续下降,部分区域地价已降至较低水平。综合来看,土地市场变化预示着广州房价或将继续下跌,明年或下降12%左右,为购房者提供了更多机会。

🏠国企、央企和城投成为土地拍卖的主要参与者,民营房企则表现谨慎,主要关注存量土地和产品的消化,体现出房地产市场整体环境压力。

📈土地市场上的户型设计不断更新迭代,使用率大幅提升,例如88平方米的户型可以设计成四房两卫,开发商通过提高使用率来应对地价压力并与二手房市场竞争。

💰广州土地价格持续下降,部分区域地价已降至较低水平,例如番禺洛浦岛地价仅为1.4万元/平方米,海珠客运站旧址地价为3.3万元/平方米,表明市场供需关系发生变化。

📉基于土地市场变化,预计广州房价明年仍将下跌,幅度可能达到12%左右,例如海珠客运站旧址的四房,3.4万地价,5万/平米售价,总价450万即可入手,与之前相比价格大幅降低。

🤔文章呼吁观望购房者关注广州房地产市场变化,并抓住潜在的购房机会。

来源:雪球App,作者: 小权168,(https://xueqiu.com/2984693362/311998330)

如果说二级市场股价受市场情绪波动,一级土地拍卖市场九好真实反映了房地产现状。临近年关,广州举行了多场土地拍卖,我总结了四个现场:
1,拿地的清一色为国企,央企,城投。最有实力的万科,龙湖都没拿地。没拿地意味后续只能继续消化存量土地和产品。也看出民企目前还是以保命为主。
2,户型更新迭代越来越快,使用率越来越猛!从23年7月的百分百,到今年的115%,再到明年的130%。以前80平方只能做两房,今年三房两卫,最新的越秀怡新路的盘,88平方可以做四房两卫。吊打二手房,也吊打21年次新楼甚至23年的盘。高使用率的背后,是一级市场和二手房争夺存量客。没办法啊,地价又不难降,只能通过增加使用率方式间偷偷摸摸下降。
3,地价越来越便宜了!最新挂牌的一块番禺洛浦岛,地价只有1.4万一平方!海珠客运站旧址3.3万。
4,低地价叠加高使用率,个人预测广州明年房价至少还有12%左右下跌。譬如海珠客运站旧址按照新规。88平方做四房,3.4万地价,卖5万起,450万就可以入手。放到三年前,海珠的四房门槛至少要800万。海珠客运站对面的中海观云府21年开盘,就是卖7.5万,买入的业主个个哇哇叫!是叫苦!
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