临近年关，广州土地拍卖市场反映出房地产市场的一些关键信息。国企、央企和城投成为主要拿地主体，民企则以保命为主，体现出市场谨慎情绪。同时，土地市场出现户型更新迭代加速、使用率提升的趋势，开发商通过提高户型使用率来应对地价压力。此外，广州土地价格持续下降，部分区域地价已降至较低水平。综合来看，土地市场变化预示着广州房价或将继续下跌，明年或下降12%左右，为购房者提供了更多机会。

🏠国企、央企和城投成为土地拍卖的主要参与者，民营房企则表现谨慎，主要关注存量土地和产品的消化，体现出房地产市场整体环境压力。

📈土地市场上的户型设计不断更新迭代，使用率大幅提升，例如88平方米的户型可以设计成四房两卫，开发商通过提高使用率来应对地价压力并与二手房市场竞争。

💰广州土地价格持续下降，部分区域地价已降至较低水平，例如番禺洛浦岛地价仅为1.4万元/平方米，海珠客运站旧址地价为3.3万元/平方米，表明市场供需关系发生变化。

📉基于土地市场变化，预计广州房价明年仍将下跌，幅度可能达到12%左右，例如海珠客运站旧址的四房，3.4万地价，5万/平米售价，总价450万即可入手，与之前相比价格大幅降低。

🤔文章呼吁观望购房者关注广州房地产市场变化，并抓住潜在的购房机会。

来源：雪球App，作者： 小权168，（https://xueqiu.com/2984693362/311998330）

如果说二级市场股价受市场情绪波动，一级土地拍卖市场九好真实反映了房地产现状。临近年关，广州举行了多场土地拍卖，我总结了四个现场：
1，拿地的清一色为国企，央企，城投。最有实力的万科，龙湖都没拿地。没拿地意味后续只能继续消化存量土地和产品。也看出民企目前还是以保命为主。
2，户型更新迭代越来越快，使用率越来越猛！从23年7月的百分百，到今年的115%，再到明年的130%。以前80平方只能做两房，今年三房两卫，最新的越秀怡新路的盘，88平方可以做四房两卫。吊打二手房，也吊打21年次新楼甚至23年的盘。高使用率的背后，是一级市场和二手房争夺存量客。没办法啊，地价又不难降，只能通过增加使用率方式间偷偷摸摸下降。
3，地价越来越便宜了！最新挂牌的一块番禺洛浦岛，地价只有1.4万一平方！海珠客运站旧址3.3万。
4，低地价叠加高使用率，个人预测广州明年房价至少还有12%左右下跌。譬如海珠客运站旧址按照新规。88平方做四房，3.4万地价，卖5万起，450万就可以入手。放到三年前，海珠的四房门槛至少要800万。海珠客运站对面的中海观云府21年开盘，就是卖7.5万，买入的业主个个哇哇叫！是叫苦！
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