2020年，中国房地产行业经历了疫情带来的冲击，但二季度开始逐渐恢复。三季度，行业迎来新一轮政策调整，强调“房住不炒”定位，并通过“三条红线”等政策推动房企去杠杆。进入四季度，房企将进入业绩冲刺阶段，行业分化加剧，财务稳健、现金充足的企业将拥有更多优势，而高杠杆、盈利能力弱的企业则面临更大挑战。房企需要加速去化，改善资产负债表，以应对新的市场环境。

📅2020年中国房地产行业经历了疫情冲击后，二季度开始恢复，三季度逐渐回归正常水平，8月销售额累计增速首次回正。

🏠三季度，住建部强调“房住不炒”，央行“三条红线”政策推动房企去杠杆，部分城市升级调控政策。

📈四季度房企进入业绩冲刺阶段，行业分化加剧，财务稳健、现金充足的房企将拥有更多优势。

⚠️高杠杆、盈利能力弱的企业将面临较大挑战，需要加速去化，改善资产负债表。

🚀房企需要通过增加销售回款、降低现金支出等方式，改善资产负债表，应对市场变化。

　　一晃，2020年只剩下了不到100天。 　　这一年，中国房地产行业经历了一场史无前例变局与重生。一季度，商品房销售规模创20年来新低，二季度迅速恢复，三季度逐步回归正常水平。8月，全国商品房销售额累计增速首次回正，行业初步走出疫情影响。 　　与此同时，在行业逐渐恢复的过程中迎来新一轮政策调整周期，2020年三季度，住建部连续两次召开房地产工作座谈会，深圳、杭州等14城参会，重申坚持“房住不炒”的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的长期目标；央行“三条红线”倒逼房企去杠杆、降负债；热点城市如深圳、杭州、宁波、南京、成都、常州等10余城相继升级调控。 　　复杂多变的2020年前三季度已结束，接下来四季度至关重。 　　四季度，房企进入业绩冲刺季，新规之下，高杠杆、高负债运营模式无法持续，在行业整体去化承压基本面未得到改善的背景下，行业分化必将加剧，财务稳健、现金充足的房企将会拥有更多的优质资源和机会，抢占更多的市场份额。高财务杠杆，盈利能力较弱的企业则将面临较大的考验。 　　对于企业来讲，加速去化将是当务之急。尤其是那些触碰红线的房企，更要加紧供货、积极营销、抢收业绩，通过增加销售回款、降低现金支出等方式改善资产负债表。