文章分析了当前房地产市场面临的困境和政府采取的政策措施，认为地方政府债务置换、棚户区改造和廉租房建设等举措将利好房地产行业。通过改善基础设施、降低债务压力、增加住宅需求等方式，促进房地产市场止跌企稳。文章指出，房地产市场复苏需要时间，但国家将持续释放流动性，并酝酿房地产税费改革，利好政策将持续推出。此外，文章也探讨了股价下跌的原因，认为可能是为了降低拉升成本和震慑融资盘，为后期股价上涨创造条件。

🤔地方政府债务置换、棚户区改造和廉租房建设等政策将利好房地产行业，改善基础设施、降低债务压力、增加住宅需求。

🏠房地产市场复苏需要时间，但国家将持续释放流动性，并酝酿房地产税费改革，利好政策将持续推出，直至市场稳步复苏。

📈股价下跌可能是为了降低拉升成本和震慑融资盘，为后期股价上涨创造条件，有助于市场健康发展。

🔄房地产项目盘活后带来的现金流盈余，会给其他项目带来流动性，形成良性循环，促进市场健康发展。

来源：雪球App，作者： 老韭菜茬子，（https://xueqiu.com/1321190060/311910318）

$融创中国(01918)$ 十万亿也好，十二万亿也好；无怪乎这几个方向；做地方债的置换和转移、棚户区改造、廉租房等，这些都是利好房地产行业的。
为啥呢？大量的地方政府债务投向了基础设施改造与建设，改善了城市的交通与配套设施、教育设施，改善区域的配套条件，提升了区域的价值。置换后不仅能改善地方政府的债务压力，还可以降低利息成本；棚户区改造不用说了，拆掉棚户区创造的需求直接增加了住宅需求；廉租房改善了低收入家庭的居住条件。
但是债毕竟是债，还是要还的，还是需要经济发展带来的财富，所以还是需要经济发展来创造财富，用低成本的债务刺激经济是必要的手段。
房地产行业的止跌企稳也很重要，房地产项目一个盘活了，带来的现金流盈余会给其他项目带来流动性，叠加市场复苏，那就有可能带来两个项目的盘活，只要工程能顺利进行，消费打消顾虑，逐步现金流进入良性循环，市场就会健康发展了。
所以不要着急，慢慢来，估计两三个月之内，国家给市场注入的流动性就会释放出力量来。新闻稿里特别提到，关于房地产的税费改革也在酝酿，利好政策还没结束，会一波接着一波，直到稳步复苏，为整体经济发展贡献力量。
安居是中国人心中很重要的一件事，这个观念很难改变。
那为啥要把股价打下来呢？可不可以这样理解，把股价从3.2拉到4块比从3.6拉到4.4容易多了；再把那些个融资盘打得瑟瑟发抖；后边的拉涨就更轻松了。