楼主今年年初开始看盘，最后有幸在广州老黄埔成功上车，也想把自己的一点小经验分享给大家。

1.买房预算不够就没有十全十美的盘。一定要明白自己的刚需，把重点列出。我自己首套考虑自住，优先考虑是通勤，以前在荔湾租房环境很好，但是在黄埔上班实在痛苦，所以优先选了交通优势。

老婆在五羊邨工作，后续公司会搬迁去鱼珠，后续考虑了富逸华庭，城市之光，五矿。

知识城是我看的第一个盘，从车陂过去开车都花了一个小时。知识城自住还行，但是就是太偏，非知识城工作，别买。年初我看的盘二手的，都在预算内2w左右，转手的业主都是一个原因，通勤太远，所以不要高估自己的能力，选一个自己能接受的通勤时间，留下来的时间对工作和生活都有帮助

2.折扣越多的，分期付款的猫腻都大。点名批评某春藤，房费收一笔，装修再来一笔。其实都是变相坑钱。这个楼盘，十个有九个推荐都是为了高佣金，但凡看到广告特别多，中介销售死命推的，其中猫腻不言而喻

3.买房都想升值，但是利好要考虑能变现的。任何一个楼盘都会鼓吹，周边配套，未来发展但是这些都会变现吗？不一定，销售说的都要打个问号。某星越的学区，某盘的到地铁直线距离都是扯淡。距离一定要自己采盘。图上看去地铁的距离都是瞎扯，可能从小区门口给你算直线距离，自己走过去天差地别。承诺的学区，没有挂牌确认都不一定。所谓的商业，可能是周边有个商场的规划，实际也是半死不活

4.楼层楼栋的选择。预算有限的，不介意的话，其实4 18都是不错的，尤其是18。一般这种楼层能便宜不少。天地层不说确实劣势明显。朝向来说，广州南向最好，比北向单价能贵几千，但是北向高层，其实除了晒也还过得去，毕竟广州热，哪层不开空调？

5.千万别被销售带节奏，月供要量力而行。年轻人都傲气，想靠自己的努力上车，但是销售都会先让你看差一点点的，然后再看好的，自然对比就明显了。对好的青睐有加，然后销售就会祭出各种方式让你加价上。对于买房，我支持让家人在范围内帮忙，我相信广州房价抗跌，尤其主城区。但是也不要完全被带了节奏，一不要相信销售给你的首付贷款，二月供要量力而行尤其首付还借钱的。当初五矿我也是被销售一顿带，月供去到1.5w最后再交了定金之后下定决心退定。

6.定金不要轻易交，认筹意向金可以考虑下下筹。定金不可退，筹金可以退!我进入业主群后，很多炒房大佬都是四处下筹，最后买定离场。

7.新盘抢1期，1期是实打实的实惠!

8.不要想着一步到位，年轻有很多可能，大城市的置换时间就是5-8年。小孩读书的问题可以考虑后续置换。当然带好学校最好，但是带了也会算到你的房价里去。自己做好家庭教育最重要。比如东荟城，业主生生让孩子把学校读到了黄埔第一。

9.学位要考虑名额问题，大楼盘和临近名校的小区不是小孩百分比百能上的也得看划拨的名额，这里也提一下东荟城了，现在也是名额开始不够了。

最后欢迎各位广州jrs一起交流，有必要可以给大家带来资源优惠，我自己买房也是找了关系，其中享受到的好处完全超乎想象。

声明非中介，我只是在广佛有很多地产的朋友，另外因为自己会比较处事，也把某家中介混成了朋友（文冲拆二代家里不缺房，带我看盘的时候也是各种帮我避坑）