10月房地产市场出现明显回暖迹象，TOP100房企销售额环比增长73%，同比增长7.1%，实现年内首次单月同比正增长。这一数据表明市场预期有所扭转，但仍需观察未来几个月数据以确认趋势形成。文章分析了房地产市场现状，指出每年刚需购房面积约为10亿平米，而高峰时期曾达到18亿平米，说明过去几年存在投机和透支需求。目前，楼市成交量预计将跌至9亿平米左右，已属超跌状态，因此提出楼市要见底回稳的目标是合理的，这标志着房地产软着陆的正式实现。

🏡 **10月房地产市场数据表现亮眼，TOP100房企销售额环比大幅增长，同比首次实现正增长。** 10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。克而瑞地产研究中心发布报告称，这一数据是重要的风向标，表明房地产市场在10月出现了明显的回暖迹象。虽然第三方统计机构的数据较为及时，但作者更倾向于以国家统计局公布的新房成交面积作为参考标准，该数据通常需要等到11月中旬才会发布。作者预测，即使10月新房成交面积尚未回正，但距离回正也应该不远了。

📈 **一系列经济刺激措施或已扭转市场预期，但仍需持续观察以确定趋势。** 10月份，政府公布了一系列经济刺激措施，这些措施似乎扭转了市场的负面预期，促使房地产市场出现回暖。然而，目前还无法确定这种回暖是否只是昙花一现，还是能够持续改善市场状况。作者认为，如果未来连续三个月都能实现类似的增长，才能判断趋势已经形成。在作者的分析体系中，通常会采用三个月的标准来判断趋势的稳定性。因此，未来几个月的数据表现将是关键，将决定房地产市场是否真正步入复苏轨道。

📉 **房地产市场已过高峰，但每年刚需购房面积仍可观，楼市超跌或已见底。** 文章指出，尽管我国房地产市场已经过了高峰期，但每年年轻人购买新房和家庭改善居住环境的刚性需求加在一起，预计仍可达到每年10亿平方米左右。而高峰时期，我国房地产市场年成交面积曾达到18亿平方米。这表明，过去几年，房地产市场存在大量的投机性需求和透支需求。作者预计，今年房地产市场成交面积将降至9亿平方米左右，这已经属于超跌状态。基于此，作者认为，政府提出楼市要见底回稳的目标是合理的，这标志着房地产市场软着陆的正式实现。

🏠 **房地产软着陆或已正式实现，未来发展值得期待。** 一旦楼市见底回稳，就意味着房地产市场实现了软着陆。软着陆是指经济增长速度放缓，但不会出现大幅下滑或衰退的情况。房地产市场软着陆的实现，对于稳定经济发展、维护社会稳定都具有重要意义。这也意味着，房地产市场未来将进入一个更加健康、稳定的发展阶段，市场参与者需要适应新的市场环境，调整投资策略和经营模式，以应对未来挑战和机遇。

来源：雪球App，作者： 时代之，（https://xueqiu.com/4614347964/310937606）

年内首次！房地产，同比增长了

进入10月以来，我们看到房地产市场明显回暖。根据第三方统计机构的数据，克而瑞地产研究中心发布报告称，2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。

这是非常重要的风向标，不过我个人一般把统计局公布到了新房成交面积当作分析和参考的标准，这个数据，需要等到11月中旬才会发布。我个人预测，即便成交在10月还没有回正，但是应该也不远了。

10月份，我们公布了一系列经济刺激措施，应该是扭转了市场的预期，至于是昙花一现，还是能能够持续改善，目前我们暂且不用太早下结论。但是如果能够连续三个月都实现这样的增长，那么就可以认为是趋势形成了。这种月度数据，在我个人的分析体系里面，一般都是采纳3个月标准。

目前，虽然我们的房地产高峰已经过了，但是根据各大机构的数据，每年年轻人购买新房，以及家庭改善居住环境这些刚需，加在一起，应该可以达到每年10亿平米左右。而高峰时期我们一年成交了18亿平，所以过去那几年，一方面是很多需求都是投机性质的，还有很多需求是被透支了的。

但是今年估计楼市成交就会跌到9亿平米左右，已经超跌了。这个时候，我们提出了楼市要见底回稳，我认为是正确的。

而一旦楼市见底回稳，就意味着房地产软着陆正式实现了。$贵州茅台(SH600519)$ $三一重工(SH600031)$ $万科A(SZ000002)$