摘要：
中国央行周四在官网公布新设“商业性个人住房贷款加权平均利率”栏目，并披露“2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%”。
中国商业银行个人住房贷款定价机制改革细节正式落地。据中国国有大行周四发布的公告，对于以贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量房贷，当利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点值不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP（基点）。
建设银行等国有大行发布的公告并显示，房贷的重定价周期调整为三个月、六个月或一年。此前，银行设定每年1月对房贷进行重新定价。11月1日起，各银行即可开始受理相关申请。
中国央行周四在官网公布新设“商业性个人住房贷款加权平均利率”栏目，并披露“2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%”。
央行主管媒体--中国金融时报报导称，每年1月、4月、7月、10月末，央行会公布上一季度全国新发放房贷利率水平，供银行和借款人参考。
今年9月下旬，中国央行宣布将批量下调存量房贷利率，并发文宣布“完善商业性个人住房贷款利率定价机制，推动降低存量房贷利率”。
9月底，央行发布的答记者问指出，新定价机制主要的“优化”措施包括：允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度；取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
东方金诚点评称，上述政策落地，特别是加点值调整部分，意味着存量房贷利率会较快跟进新发放房贷利率同步下调，这样基于新、老房贷利率差的提前偿还房贷的必要性就会显著下降。对于银行来说，存量房贷利率较快跟进新发放房贷利率下调，对净息差会有一定下拉作用。
该机构并预计，11月新发放居民房贷利率会跟进大幅下调，考虑稳楼市政策正在全面加码，预计新发放居民房贷利率下调幅度平均会超过25个基点。
