央企保利集团近期将旗下多家亏损房地产公司股权及相关债权挂牌转让，包括四川华宇房地产开发有限公司持有的成都新都区利牧归房地产开发有限公司80%股权及相关债权，成都保利天府实业有限公司持有的成都市保裕泰和房地产开发有限公司80%股权及相关债权，以及保利（北京）房地产开发有限公司持有的北京保利通房地产开发有限公司100%股权及相关债权。这些公司均处于亏损状态，其营业收入和利润均出现大幅下降，资产负债率较高。此举可能与保利集团近年来面临的房地产市场下行压力有关，通过转让亏损公司股权，可以减轻集团的财务负担，优化资产结构，集中资源发展核心业务。

🤔 **亏损严重：** 三家公司均处于亏损状态，2023年营业利润分别为-1115.83万元、-1280万元和-6032万元，2024年上半年亏损情况更加严重，说明这些公司经营状况不佳，存在较大风险。

🏢 **业务范围：** 三家公司均以房地产开发和租赁为主营业务，但其经营范围有所不同。成都新都区利牧归房地产开发有限公司主要经营范围包括房地产开发经营、非居住房地产租赁、住房租赁、停车场服务等；成都市保裕泰和房地产开发有限公司主要经营范围包括房地产开发经营、住房租赁、非居住房地产租赁、停车场服务等；北京保利通房地产开发有限公司经营范围更为广泛，包括房地产开发、销售自行开发的商品房、技术进出口、货物进出口、出租商业用房、办公用房等。

💰 **资产负债率高：** 三家公司的资产负债率均较高，其中北京保利通房地产开发有限公司的资产负债率最高，约为34.2%，说明其负债水平较高，偿债风险较大。

🤝 **股权结构：** 三家公司均由建信住宅租赁基金（有限合伙）和保利集团旗下公司共同持股，其中建信住宅租赁基金（有限合伙）持股比例均为80%，保利集团旗下公司持股比例均为20%。建信住宅租赁基金（有限合伙）已将持有的标的企业全部股权转让给保利集团旗下公司，但尚未完成工商变更。

📊 **财务数据：** 三家公司2023年营业收入分别为1875.17万元、2108万元和2209万元，2024年上半年营业收入分别为1388.64万元、1561万元和1649万元，营业收入逐年下降，说明其市场竞争力下降，盈利能力下降。

央企保利集团挂牌转让旗下多家亏损公司股债。

10月28日，据北京产权交易所信息，四川华宇房地产开发有限公司挂牌转让成都新都区利牧归房地产开发有限公司80%股权及相关债权。目前转让起价暂未披露。预披露起始日期从2024年10月25日至2024年11月21日。

成都新都区利牧归房地产开发有限公司注册资本1000万元，成立日期2022年10月26日，经营范围包括房地产开发经营；非居住房地产租赁；住房租赁；停车场服务。公司由建信住宅租赁基金（有限合伙）和四川华宇房地产开发有限公司持有，持股比例分别为80%和20%，公司的主管部门为中国保利集团有限公司，该产权转让行为经中国保利集团有限公司批准。

财务数据显示，2023年，成都新都区利牧归房地产开发有限公司营业收入1875.17万元，营业利润-1115.83万元，净利润-1115.81万元，资产总计约3.49亿元，负债总计约3.1亿元，所有者权益约3897万元。截至2024年9月30日，公司营业收入约1388.64万元，营业利润-187.3万元，负债总计约2.94亿元。

同日，北京产权交易所披露信息，成都保利天府实业有限公司挂牌转让成都市保裕泰和房地产开发有限公司80%股权及相关债权。

成都市保裕泰和房地产开发有限公司成立日期为2023年5月5日，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发经营；住房租赁；非居住房地产租赁；停车场服务。

成都市保裕泰和房地产开发有限公司由建信住宅租赁基金（有限合伙）和成都保利天府实业有限公司持股，持股比例分别为80%和20%。该公司原股东建信住宅租赁基金（有限合伙）已将持有的标的企业全部股权转让给转让方成都保利天府实业有限公司，尚未完成工商变更。

2023年，该公司营业收入2108万元，营业利润-1280万元，资产总计约4.15亿元，负债总计约3.59亿元。

截至2024年9月30日，该公司营业收入约1561万元，营业利润-75.06万元，资产总计约4.12亿元，负债总计约3.48亿元。

除了上述两家公司之外，北京保利通房地产开发有限公司100%股权及相关债权也被挂牌转让，但未披露转让价格。

该公司成立日期为2013年7月2日，注册资本2亿元，经营范围包括房地产开发；销售自行开发的商品房;技术进出口、货物进出口；出租商业用房、办公用房。该公司由保利（北京）房地产开发有限公司100%持股。

财务数据显示，2023年，该公司营业收入2209万元，营业利润-6032万元，净利润-9300万元，资产总计约12.54亿元，负债总计约4.29亿元。截至2024年9月30日，公司营业收入约1649万元，营业利润-2041万元，净利润-2034万元。