近期，多家银行手机银行上线了“存量房贷利率调整”模块，根据最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，按照“LPR-30个基点”计算，利率为3.3%。然而，实际调整后的利率并非统一为3.3%，部分客户调整后的利率为3.9%，甚至还有3.55%的情况。这是因为本轮调整仅调整LPR加减点，并未进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。不同客户的贷款重定价日不同，导致调整后的利率下降幅度也不完全一样。例如，部分客户的贷款重定价日为每年1月1日，而另一些客户的贷款重定价日可能为贷款发放日。因此，即使本轮调整已公布，但实际利率调整结果还需要等待，直到下一个贷款重定价日才会生效。

🤔 **贷款重定价日决定利率调整幅度**: 本轮调整仅调整LPR加减点，并未进行贷款重定价，因此实际利率调整幅度取决于贷款重定价日。 由于不同客户的贷款重定价日不同，导致调整后的利率下降幅度也不完全一样。例如，部分客户的贷款重定价日为每年1月1日，而另一些客户的贷款重定价日可能为贷款发放日。 因此，即使本轮调整已公布，但实际利率调整结果还需要等待，直到下一个贷款重定价日才会生效。

🗓️ **贷款重定价日并非统一**: 贷款重定价日并非统一，一般而言为每年1月1日，也可能是贷款发放日。 由于贷款重定价日不同，导致部分客户的利率调整结果可能与预期不符，例如部分客户调整后的利率为3.9%，甚至还有3.55%的情况。

🚀 **未来利率调整趋势**: 尽管本轮调整仅调整LPR加减点，但预计未来随着市场利率的持续下降，存量房贷利率还会继续调整，最终将达到3.3%的水平。 因此，对于尚未进行利率调整的客户，可以耐心等待下一个贷款重定价日，届时利率将根据最新的LPR值进行调整。

存量房贷利率25日批量下调！降至3.3%还需再等待。

据广州日报 ，近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。

记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。