上海市于9月29日出台的房地产“沪七条”政策实施三周以来，市场活跃度明显提升，外环外住房市场出现回暖。一手住房成交量较去年同期日均增加40%，二手住房成交量日均增加80%，成交价格止跌企稳。其中，外环外区域市场交易活跃度提升，一手住房外环外项目来访量增幅为28%，二手住房外环外成交占比提高至57%。同时，缩短增值税征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。政策效果初步显现，外环外区域的住房市场活跃度显著提升。

🏘️ **政策效果初显：**上海市“沪七条”政策实施三周以来，市场活跃度明显提升，外环外住房市场出现回暖。一手住房成交量较去年同期日均增加40%，二手住房成交量日均增加80%，成交价格止跌企稳。

🏘️ **外环外区域市场活跃：**“沪七条”政策针对外环外区域市场进行了住房限购等政策的优化调整，效果初步显现。一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。同时，二手住房外环外成交占比提高至57%。

🏘️ **政策叠加效应：**“沪九条”政策效应持续释放，“沪七条”扩容需求开始入市。新政实施以来，外环外一手住房项目预定成交中，“沪七条”扩容需求预定成交占10%左右。10月以来，“沪九条”“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套，占同期成交量的15%。

🏘️ **刚需和次新房成交占比提升：**在缩短增值税征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。同时，100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%。

🏘️ **政策支持群体购买力强劲：**自“沪九条”实施以来，支持的购房群体已购一二手住房约19400套，占同期成交量的19%。

【上海楼市“沪七条”政策实施三周 市场活跃度明显提升】财联社10月18日电，上海市在9月29日出台了房地产“沪七条”政策，从实施三周的情况看，政策效应逐步显现，市场活跃度明显提升，外环外住房市场出现回暖。在一手住房方面，9月30日—10月17日，一手住房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%。在二手住房方面，9月30日—10月17日，二手住房成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%。成交价格止跌企稳，10月以来，根据上海市房地产监测平台二手住房价格数据，按同质可比口径，成交均价环比稳中略升。外环外区域市场交易活跃度提升，“沪七条”针对外环外区域市场作了住房限购等政策的优化调整，效果初步显现。一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。同时，二手住房外环外成交占比提高至57%。其中，100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%；在缩短增值税征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。“沪九条”政策效应持续释放，“沪七条”扩容需求开始入市。新政实施以来，外环外一手住房项目预定成交中，“沪七条”扩容需求预定成交占10%左右。10月以来，“沪九条”“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套，占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来，支持的购房群体已购一二手住房约19400套，占同期成交量的19%。 (央视新闻)