今日港股三大指数早盘回暖，但昨日领涨的房地产股出现调整。融创中国、世茂集团、富力地产、旭辉控股集团等多家房企股价下跌，其中融创中国跌幅最大，达到19.48%。融创中国发布公告称将配售股份，配售价较前一交易日收盘价折让约20%，认购事项所得款项总额约为12.05亿港元。建银国际指出，地产行业的估值重估可能会先于基本面的改善而发生，并且这一过程可能会持续较长时间，需要密切关注可能的获利回吐现象以及股权融资活动带来的风险。值得注意的是，财政部部长助理宋其超在国新办发布会上表示，专项债用于收储土地主要支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。摩根士丹利发布的研究报告指出，9月份的调查结果显示，内地居民对房价前景的看法略有改善，这一改善归因于近期政治局的语调变化，但销售复苏的可持续性仍需持续观察。

🏘️ **融创中国配售股份，跌幅居前**：融创中国发布公告称，将以每股2.465港元的价格配售股份，配售价较前一交易日收盘价折让约20%，认购事项所得款项总额约为12.05亿港元。该消息公布后，融创中国股价大幅下跌，跌幅超过19%，成为今日港股房地产板块跌幅最大的公司。

📊 **建银国际：地产估值重估需关注获利回吐风险**：建银国际指出，地产行业的估值重估可能会先于基本面的改善而发生，并且这一过程可能会持续较长时间。他们还指出，需要密切关注可能的获利回吐现象以及股权融资活动带来的风险。

💰 **专项债用于收储土地，地方自主决策**：财政部部长助理宋其超在国新办发布会上表示，专项债用于收储土地主要支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。

📈 **内地居民对房价前景看法略有改善**：摩根士丹利发布的研究报告指出，9月份的调查结果显示，内地居民对房价前景的看法略有改善，这一改善归因于近期政治局的语调变化，但销售复苏的可持续性仍需持续观察。在该行的调查中，共有2031名一线至四线城市的居民参与，其中68%有购房计划的受访者认为近期政策放宽对他们的计划产生了积极影响。38%的受访者预期未来12个月内楼价会下跌，显示出潜在买家对楼价的看法有所改善。

今日港股三大指数早盘回暖，不过昨日领涨的房地产股出现调整。截至发稿， 融创中国 (01918.HK) 、世茂集团 (00813.HK)、富力地产 (02777.HK)、旭辉控股集团 (00884.HK)分别下跌19.48%、13.57%、12.22%。

从上图来看，融创中国跌幅居前。该公司发布公告称，以每股2.465港元的价格配售股份，配售价较前一交易日收盘价折让约20%，认购事项所得款项总额约为12.05亿港元。

受融创中国调整影响，其他房地产股也出现不同程度的回落。

对此建银国际日前指出，地产行业的估值重估可能会先于基本面的改善而发生，并且这一过程可能会持续较长时间。他们还指出，需要密切关注可能的获利回吐现象以及股权融资活动带来的风险。

不过值得注意的是，在正在进行的国新办发布会上，财政部部长助理宋其超10月17日在国新办发布会上表示，专项债用于收储土地在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。

他还表示，对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。

机构称9月内地居民对房价前景的看法略有改善

摩根士丹利发布的研究报告指出，9月份的调查结果显示，内地居民对房价前景的看法略有改善。这一改善归因于近期政治局的语调变化，但销售复苏的可持续性仍需持续观察。

在该行的调查中，共有2031名一线至四线城市的居民参与，其中68%有购房计划的受访者认为近期政策放宽对他们的计划产生了积极影响。38%的受访者预期未来12个月内楼价会下跌，显示出潜在买家对楼价的看法有所改善。

编辑/Rocky