近期，多家中国房企发布公告，披露了其面临的债务风险，包括欣捷投资、天誉置业、西部水泥和龙光控股等。这些房企的债务逾期、清盘呈请延期、评级下调以及未能按期清偿部分债务等情况，反映出中国房地产市场目前面临的严峻考验。下游地产行业不景气导致回款变慢，激烈的市场竞争导致毛亏损，财务费用增加以及外币汇率波动等因素，都对房企的经营造成了负面影响。这些房企正在积极采取措施，与债权人协商，筹措资金，化解债务风险，但市场前景依然充满挑战。

🤔 **欣捷投资及子公司欣捷建设累计票据承兑逾期16,188.29万元**： 欣捷投资控股集团有限公司及子公司浙江欣捷建设有限公司存在票据逾期记录，截至2024年9月末，欣捷投资票据逾期余额40.00万元，欣捷建设票据逾期余额16148.29万元。逾期主要由于下游地产行业不景气导致回款变慢，公司正在积极与债权人协商线下兑付。 据2024年8月31日公开数据显示，欣捷投资控股集团有限公司2024年中期归属母公司净利润大幅减少，2024年上半年盈利403.27万元，2023年上半年盈利853.72万元，同比下滑52.76%。 截止最新，欣捷投资债券存量规模3.50亿元，债券1只。

🏢 **天誉置业清盘呈请聆讯延期**: 天誉置业(00059.HK)发布公告，百慕达最高法院商事法庭首席法官将呈请的聆讯押后至2025年1月31日(百慕达时间)进行审理。 天誉置业2024年中期业绩，收益约4.39亿港元，同比减少56.95%；公司拥有人应占亏损约8.52亿港元，同比收窄14.09%;每股亏损0.101元。 公告称，亏损主要由于房地产销售大幅下滑;激烈的市场竞争导致毛亏损;财务费用的增加;及由于外币汇率的波动导致预期的外汇净损失。 天誉置业存续中资离岸债共10只，其中美元债存续余额5.390亿美元，已全部违约。

📉 **穆迪下调西部水泥公司家族评级至“B2”，展望“负面”**: 10月14日，穆迪评级将中国西部水泥有限公司(西部水泥)的公司家族评级从B1 下调至B2，并将其高级无抵押债务评级从B2下调至B3，展望仍为负面。 西部水泥发布2024年中期业绩。2024上半年，西部水泥收益37.02亿元，同比减少15.8%；毛利9.85亿元，同比减少20.2%；除息税折旧摊销前盈利12.84亿元，同比减少15.4%；公司拥有人应占溢利（归母净利润）3.87亿元，同比减少27.3%。 西部水泥存续中资离岸债共1只，存续余额 6.000亿美元。

🚨 **龙光控股未能按期清偿部分债务约199.37亿元**: 10月14日，深圳市龙光控股有限公司发布重大事项公告称，公司目前面临阶段性流动风险，未能清偿部分债务。 公告显示，截止2024年9月30日，龙光控股及下属子公司未能如期偿还银行贷款、信托贷款等金额合计为199.37亿元，未能如期兑付汇裕2021年度第一期天耀供应链定向资产支持票据优先级，本金为31380万元。 龙光控股表示，公司因阶段性资金紧张导致未能如期偿还债务，会面临支付违约金、罚息等额外费用以及银行账户被冻结，抵押资产被查封等风险，可能会对公司经营产生一定影响。为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，并在与债权人沟通协商机制下，制定相应的化解方案，积极解决当前问题。 截止最新，龙光控股债券存量规模185.40亿元，债券19只。违约债券1只，即上述“21汇裕天耀ABN001优先”。

【欣捷投资：公司及子公司欣捷建设累计票据承兑逾期16,188.29万元】

欣捷投资控股集团有限公司（以下简称“欣捷投资”）公告，公司及其子公司浙江欣捷建设有限公司存在票据逾期记录。截至2024年9月末，欣捷投资票据逾期余额40.00万元，欣捷建设票据逾期余额16148.29万元。逾期主要由于下游地产行业不景气导致回款变慢，公司正在积极与债权人协商线下兑付。

据2024年8月31日公开数据显示，欣捷投资控股集团有限公司2024年中期归属母公司净利润大幅减少，2024年上半年盈利403.27万元，2023年上半年盈利853.72万元，同比下滑52.76%。

截止最新，欣捷投资债券存量规模3.50亿元，债券1只。

【天誉置业：清盘呈请聆讯延期】

天誉置业(00059.HK)发布公告，百慕达最高法院商事法庭首席法官将呈请的聆讯押后至2025年1月31日(百慕达时间)进行审理。

天誉置业2024年中期业绩，收益约4.39亿港元，同比减少56.95%；公司拥有人应占亏损约8.52亿港元，同比收窄14.09%;每股亏损0.101元。

公告称，亏损主要由于房地产销售大幅下滑;激烈的市场竞争导致毛亏损;财务费用的增加;及由于外币汇率的波动导致预期的外汇净损失。

天誉置业存续中资离岸债共10只，其中美元债存续余额5.390亿美元，已全部违约。

【穆迪：下调西部水泥公司家族评级至“B2”，展望“负面”】

10月14日，穆迪评级将中国西部水泥有限公司(西部水泥)的公司家族评级从B1 下调至B2，并将其高级无抵押债务评级从B2下调至B3，展望仍为负面。

西部水泥发布2024年中期业绩。2024上半年，西部水泥收益37.02亿元，同比减少15.8%；毛利9.85亿元，同比减少20.2%；除息税折旧摊销前盈利12.84亿元，同比减少15.4%；公司拥有人应占溢利（归母净利润）3.87亿元，同比减少27.3%。

西部水泥存续中资离岸债共1只，存续余额 6.000亿美元。

【龙光控股：未能按期清偿部分债务约199.37亿元】

10月14日，深圳市龙光控股有限公司发布重大事项公告称，公司目前面临阶段性流动风险，未能清偿部分债务。

公告显示，截止2024年9月30日，龙光控股及下属子公司未能如期偿还银行贷款、信托贷款等金额合计为199.37亿元，未能如期兑付汇裕2021年度第一期天耀供应链定向资产支持票据优先级，本金为31380万元。

龙光控股表示，公司因阶段性资金紧张导致未能如期偿还债务，会面临支付违约金、罚息等额外费用以及银行账户被冻结，抵押资产被查封等风险，可能会对公司经营产生一定影响。为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，并在与债权人沟通协商机制下，制定相应的化解方案，积极解决当前问题。

截止最新，龙光控股债券存量规模185.40亿元，债券19只。违约债券1只，即上述“21汇裕天耀ABN001优先”。