上海7条楼市新政符合预期吗？后市将会怎么走？专家研判。
据澎湃新闻，9月29日晚间，上海出台调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等7条楼市新政，引发社会各界广泛关注。
“此次政策有较多亮点，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，充分说明在限购和信贷方面持续降低政策。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这也积极响应了此前中央和央行的政策精神，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。同时，此次政策积极回应群众关切，包括解决临港新片区购房需求、降低增值税成本等，相关政策针对性强，也在很大程度上解决了住房一系列问题。
不过，上海房产新政发布后，也有一些网友认为“调整力度不及预期”。
对此，严跃进认为，上海此次新政的调整力度其实是很大的，政策覆盖面也很广，涉及行政、金融和财税等领域，是根据上海这座城市的实际情况做出的调整。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海此次新政是符合市场预期的。“上海还是和其他城市有差别的，基于目前房地产市场现状的考虑，上海没有必要把限购全部取消，而是有针对性地慢慢释放。”他说，此次新政主要是聚焦居民多样化改善性住房需求，多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求。
卢文曦认为，此举将提振市场信心和改变市场预期。“金九”市场期待很高，但台风天气和中秋假期因素，干扰正常交易节奏，导致前半段楼市表现不理想，不管是新房还是二手房成交量在低位盘整。这次政策赶在国庆节前落地，一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神，另一方面，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用，有助于转变买卖双方看淡市场的预期。
